STEFANIA RIMOLDI

CHI SONO:

Buongiorno, mi presento per chi ancora non mi conoscesse.

Sono Stefania Rimoldi e ciò che ho realizzato attualmente lo devo al mio passato, ai miei esordi, al mio impegno profuso in ogni singola azione compiuta.

Non dovremmo mai dimenticare da dove veniamo, da dove siamo partiti e dove tutto ha avuto inizio. Correva l’anno 1993 e le mie mansioni ricoprivano cariche impiegatizie, senza che potessi presenziare agli appuntamenti né effettuare vere e proprie vendite immobiliari. Ma sentivo in me quella scintilla che avrebbe permesso in futuro di potermi muovere liberamente mantenendo l’indipendenza professionale che tuttora mi rappresenta. Durante gli anni ho appreso la gestione degli immobili passando attraverso la contabilità, l’amministrazione, la gestione di due società di costruzioni, relazionandomi con la burocrazia ma senza restarne oppressa e schiacciata dal suo peso. Nel 2002 avviene il cambiamento, mantenendo comunque gli impegni e le incombenze precedentemente acquisite, e passando alla direzione e gestione degli uffici. La tenacia e la passione si sposano perfettamente con il mio ideale di “professionalità” coniugando la voglia di mettermi sempre in gioco, di essere sempre “sul pezzo” e spingendomi a studiare nonostante il mio iter accademico sia finito ormai da anni. Con questi presupposti nasce l’idea di realizzare la “SR Immobiliare”, forgiandola a mia immagine e somiglianza, infondendole lo stesso spirito tenace e caparbio, ma restando ancorata all’ ideale di onestà e limpidezza che da sempre costella il mio cammino. Nel 2015 ho ulteriormente deciso di rimettermi in gioco, creando qualcosa di ulteriormente importante, con la stessa passione, la stessa voglia e con le mie idee al servizio di un progetto che amo: la mia azienda. Le case si costruiscono con i mattoni, gli stessi mattoni che ho preso in faccia, dolorosi come delusioni: dai concorrenti, da alcuni colleghi, da soci, da alcune persone con cui mi sono interfacciata. Non mi sono mai arresa, non l’ho mai fatto; ho sempre portato avanti con fierezza la mia attività, così com’era, ma cosa più importante, non ho mai avuto la debolezza per lamentarmi. Mai. Ho curato le mie ferite, ho raccolto quei mattoni presi in faccia e mi sono ripresa, tenendo stretto in mano il mio futuro. “Raccogliamo i mattoni, scrolliamoci la polvere, creiamo ponti e andiamo avanti”, citazione del mio Maestro. Nell’Ottobre del 2015 ho frequentato il mio primo vero corso “Venditore Vincente”; da qui tutto è partito e tutto sta continuando.

Il PROGETTO IMMOBILIARE, che assorbe il mio prezioso tempo, ha limitato molto i miei piaceri, i momenti trascorsi con le persone che amo, ciò che molti di voi chiamano “normalità”.

Nonostante questa mia totale immersione professionale, godo del sostegno e della stima di tutti, dell’amore della mia magnifica famiglia e delle persone che mi circondano e che mi sono comunque state accanto. Sempre.

4 APRILE 2016: il giorno della svolta ed è stato solo il giorno “1”, la mia partenza. Ho provato una forte emozione, la stessa che provi quando osservi tuo figlio che muove da solo i primi passi e ti accorgi che un giorno prenderà la sua strada, e non potrai fermarlo…Lo stesso sarà per me. Ci vorranno mesi, direi anni di duro lavoro, ma non mi spavento perché amo quello che faccio e soprattutto perché, al mio fianco, saranno presenti non solo dei colleghi di indiscusse capacità, ma soprattutto PERSONE fidate, un Team che mi affiancherà, al quale sono riconoscente e che presto vi farò conoscere.

Perché l’ho fatto?

Perché credo che un agente immobiliare debba essere soprattutto un consulente, un esperto di marketing e vendite nel settore immobiliare. Applicare “Venditore Vincente” e tutto il materiale che mi è stato rilasciato per studiare, comportava anni di tentativi ed errori. Una sera tornando a casa riflettevo e mi son detta: i miei “concorrenti” non si sono ancora accorti del tutto che un meteorite li sta per colpire. Da alcuni anni il settore immobiliare sta attraversando un importante cambiamento, alcuni la chiamano “crisi”, ma molti agenti non hanno reagito e continuando come se nulla fosse: IO NO. Voglio diventare il punto di riferimento per chiunque voglia comprare casa, non solo nel Paese che amo, ma in tutta la provincia di Milano, fornendo contenuti di valore che mi differenzino sempre di più dagli altri agenti immobiliari. Qualche dubbio sulla riuscita? Nessuno! Un uragano sta per stravolgere il mondo immobiliare ed io sarò parte di questa dirompente “rivoluzione”. La mia famiglia, i miei collaboratori ed i miei CLIENTI se lo meritano, più di ogni altra cosa. Grazie di cuore per avermi aiutata a catapultarmi in questo straordinario viaggio. Ho deciso di alzare l’asticella fino ad un punto inarrivabile per chiunque altro. Non è facile soprattutto per una donna, una moglie e una madre quale sono io. Una donna fortemente impegnata in questo nuovo progetto immobiliare imprenditoriale, ma che non smetterà mai di rivolgersi al sociale come ho sempre fatto e continuerò a fare. Solo la passione per quello che ami ti porta a realizzare i tuoi progetti. Questo è solo l’inizio, il futuro ha già le sue fondamenta.

 I NOSTRI SERVIZI: https://www.stefaniarimoldiimmobiliare.it/i-nostri-servizi/

Prima consulenza di analisi

Il primo incontro dove capiremo in modo approfondito quali sono le tue necessità come compratore. L’obiettivo di questo incontro è capire in modo più preciso possibile qual è la casa che sogni di abitare.

Verifica pregiudizievoli

Verificare se ci siano pignoramenti immobiliari, fallimenti, ipoteche o sequestri ci consente di ottenere informazioni molto utili al fine di determinare la solvibilità del conduttore di una locazione in una compravendita immobiliare.

Procedure telematiche e contratti

A partire da Aprile 2007 tutte le registrazioni degli atti notarili devono avvenire per via telematica. Alla trasmissione telematica dell’atto fa seguito l’invio di una ricevuta dalla quale risultano gli estremi di registrazione. Le imposte ipotecaria e catastale sono funzionali all’ottenimento di altre due formalità: la trascrizione nei Registri Immobiliari e la voltura catastale.

Successioni

La successione impone una serie di adempimenti anche dal punto di vista fiscale. Se hai ricevuto in eredità beni immobili e non sai come muoverti ti offriamo assistenza e consulenza per non avere problemi in seguito.

Aste immobiliari/saldo e stralcio

Il saldo e stralcio è una procedura che consente di pagare un debito con un importo minore di quanto richiesto. Comunemente avviene in un’unica soluzione e si tratta dell’opzione più comune, sia a rate. Gli stralci che riguardano debiti più importanti si ottengono pagando in una sola volta.

Interazioni con uffici pubblici e Agenzia delle Entrate

Ti togliamo le castagne dal fuoco permettendoti di vivere il periodo di ricerca della casa dei tuoi sogni nel migliore dei modi: ci interfacceremo noi con gli Uffici Pubblici e con l’Agenzia delle Entrate, occupandoci in prima persona delle questioni burocratiche.

IL NOSTRO METODO: https://www.stefaniarimoldiimmobiliare.it/metodo-rimoldi-vendi-e-compra/

METODO
“Trova la casa dei tuoi sogni”

“Stefania, come fai a darmi la sicurezza di trovare proprio la casa che REALMENTE voglio?”.

Questa è la domanda che i miei clienti mi rivolgono spesso. Io lo racconto sempre allo stesso modo. Grazie a me sarai in grado di trovare la casa dei tuoi sogni grazie a un metodo di lavoro studiato e implementato in tanti anni di lavoro in questo settore. In genere le agenzie immobiliari hanno tutte lo stesso “modus operandi”, che non è un vero e proprio metodo, perché:

• Cercano case da vendere attraverso telefonate (a ore improbabili) ai numeri dei cartelli “vendesi”;
• Pubblicizzano le case che hanno da vendere sui portali immobiliari alla bell’e meglio;
• Fissano appuntamenti senza conoscere davvero chi hanno davanti;
• Se non riescono a vendere al primo colpo, fanno vedere tutte quelle che hanno in portafoglio;

Con questo sistema NON puoi scegliere l’agente immobiliare. Già questo è un punto di per sé differenziante da qualsiasi altra agenzia immobiliare a Cerro Maggiore, ma anche su tutta la zona dell’Alto Milanese.

Come funziona il mio metodo?

PRIMA FASE: la consulenza gratuita

Inizieremo con un colloquio per capire le tue esigenze e se sono la persona giusta per aiutarti a trovare casa. 

È fondamentale che il consulente immobiliare sappia ascoltarti, analizzare la tua situazione PRIMA di risolvere ogni tuo dubbio legato all’acquisto della casa e saper rispondere alle questioni più tecniche. 

In questa fase scoprirai, senza tirare fuori un euro, quali sono i passi fondamentali per comprare casa, dopodiché potrai decidere se proseguire con noi o meno:

• Aggiornare quotidianamente l’archivio delle case in vendita ed esaminiamo tutte le informazioni su ogni casa messa in vendita sia dalle agenzie che dai privati, che da tutte le figure che possono essere collegate alla vendita di una casa;
• 2 volte al mese (o settimanalmente, come preferisci) dopo un’analisi approfondita ti invierò personalmente una e-mail con l’elenco delle case che corrispondono alle tue esigenze.

Potrai avere sotto gli occhi aggiornata volta per volta la lista delle case che fanno al caso tuo secondo i parametri che ci hai dato, e questo senza dover fare praticamente nulla. 

Questo metodo ti permette di avere accesso anche ad informazioni riservate e in genere disponibili agli agenti immobiliari o agli investitori. 

Addirittura, potresti riuscire a comprare una casa che ancora non è stata messa in vendita dal proprietario. Inoltre, le case che vedrai NON sono case che io sono stata incaricata di vendere.

NON subirai nessuna pressione da venditori che cercheranno di fissare un appuntamento ad ogni costo.

Ogni volta che riceverai informazioni su case a cui sei interessato potrai:

• confrontare da solo le caratteristiche delle proprietà, avendo a disposizione tutti gli elementi per farlo;
• fissare un colloquio telefonico, su Skype o di persona, (anche a casa tua se preferisci) per ricevere una consulenza gratuita e poter confrontare le case con l’aiuto di un Professionista che lavora per te;
• fissare un appuntamento per andare a visitare una o più case che sono più interessanti per te, quando ti fa più comodo.

N.B.: Non ti porteremo a spasso per la città a casaccio. Vedrai solamente case adatte alle tue esigenze senza perdite di tempo e senza che l’agente ti porti a vedere immobili che non ti interessano solo perché lui se li trova in portfolio.

SECONDA FASE: a questo punto comincia la seconda fase,
che consiste in:

Analisi del prezzo

In genere le agenzie tradizionali cercano di farti firmare una proposta di acquisto al prezzo più vicino possibile a quello richiesto dal proprietario.

Noi confrontiamo la casa che ti piace con tutte le altre case simili in vendita in quel momento (e, se ci sono, con case simili vendute di recente) per stabilire la cifra più corretta da offrire.

Verifica della documentazione

La cosa più importante da sapere per te è che effettueremo le verifiche PRIMA della firma del compromesso.

Queste verifiche approfondite riguardano non solo il catasto, ma anche l’urbanistica, il condominio, le ipoteche…

Lo sapevi che il 99% delle agenzie immobiliari non solo fa delle verifiche abbastanza sommarie sulla documentazione della casa, ma soprattutto fa le verifiche solo DOPO la firma del compromesso? Perché? 

Perché l’agenzia al compromesso ti chiede di pagare la provvigione e quindi, se c’è un problema, intanto ha incassato. Noi invece queste verifiche le facciamo prima del compromesso. 

Quindi solo dopo esserci accertati che sia tutto in regola, procediamo al compromesso.  

E poi, SOLO se tutto va bene, ti accompagniamo fino al rogito. 

È il momento (ROGITO NOTARILE) in cui paghi al venditore la cifra pattuita e lui ti consegna le chiavi.

Per finire, il nostro metodo ha come base fondamentale la nostra PRESENZA a 360 gradi prima, durante e dopo la trattativa.

Non ti lasciamo mai solo e ti accompagniamo passo dopo passo sulla strada verso il tuo sogno: la casa che hai sempre desiderato.

TI GARANTIAMO UN ACQUISTO SICURO: https://www.stefaniarimoldiimmobiliare.it/acquisto-sicuro/

Compra la casa dei tuoi sogni senza rischiare di finire fuori legge (leggi questa pagina PRIMA di trovarti il giorno del ROGITO con brutte sorprese)

I dati catastali sono il parametro fondamentale attraverso cui si calcolano le imposte dirette ed indirette inerenti sulla casa (ad es. imposte locali come l’Imu o la Tasi)

Capisci da solo quanto è importante che questi dati corrispondano al millimetro con quanto effettivamente riscontrato all’interno dell’immobile.

Per verificare la corrispondenza, talvolta l’Agenzia delle Entrate oppure su impulso del Comune in cui si trova ubicato l’immobile effettua degli accertamenti catastali, avviati d’ufficio o su segnalazione del comune.

Immagina di aver appena acquistato la casa che sognavi da tempo, di avere già firmato il rogito

E di scoprire, una volta dentro, proprio di fronte agli ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, che quella casa NON è in regola.

O forse ancora peggio, che quelle inesattezze vengano fuori il giorno del rogito e ti trovi impossibilitato ad acquistare.

Devi sapere che la “colpa” è dell’agente immobiliare che non ha eseguito tutti gli accertamenti necessari. Hai capito bene, nella maggior parte dei casi non fanno i controlli necessari.

Così tu rischi di arrivare il giorno del rogito con brutte sorprese che potresti tranquillamente evitare se l’agente immobiliare svolgesse le dovute verifiche.

Con noi questo non succede MAI!

I nostri consulenti immobiliari effettuano un controllo approfondito di TUTTA la documentazione della casa assicurandoci che sia tutto in regola prima di arrivare davanti al notaio il giorno del rogito:

• visure ipotecarie
• visure catastali
• visure ipotecarie pregiudizievoli
• stime immobiliari
• planimetrie catastali
• visure catastali storiche

Tutti controlli che in genere le altre agenzie immobiliari non fanno!

Con noi questo non succede MAI!

Il Notaio in qualità di pubblico ufficiale ha solo il compito di mettere una firma, ovvero di siglare un accordo definitivo che le parti hanno preso.

Non si è mai visto e mai si vedrà un Notaio che esce dal suo Studio e va a visionare una casa e soprattutto fa un accesso agli atti in Comune per recuperare tutta la storia della casa dalle origini fino alla vendita che lui sigla.

Io ATTRAVERSO UN TEAM PERFETTAMENTE STRUTTURATO LO FACCIO a totale spese mie.

Pensi che se la scheda catastale depositata in Catasto è corretta potrai vendere tranquillamente?

Ti sbagli purtroppo.

Il Catasto non dà garanzie. 

Per assurdo tu puoi accatastare e redigere una scheda catastale senza che la casa esista.

Ciò che fa fede sono le pratiche depositate in Comune.

Dalla domanda del permesso di costruire, al suo rilascio, alle varianti in corso d’opera, alla fine lavori fino ad arrivare all’agibilità.

Ti posso garantire che 80 casi su 100 le schede catastali non corrispondono mai a quanto depositato in Comune o a quello che realmente esiste o meglio deve esistere.

Ho visto persone, che io stessa ho seguito (ci sarebbero tanti casi studio che potrei mostrarti) scoprire da me che la loro casa risultava un deposito e non abitazione.

…Immagina adesso come ti sentiresti a sapere che la casa nuova che stai comprando con enormi sacrifici è registrata in Comune come deposito perché nessuno ha fatto i controlli…

Perché questo? Semplicemente perché non si lavora in scienza e coscienza.

Il notaio fa dichiarare alle parti in contratto che tutto sia regolare lavandosi le mani.

Io ti consegno dopo 20 giorni dal rogito un raccoglitore con tutta la storia della casa fino a quando l’hai comprata e dormi sereno.

PERCHE' SCEGLIERCI: https://www.stefaniarimoldiimmobiliare.it/perche-sceglierci/

Perché dovresti scegliere di affidarti a me per trovare la casa dei tuoi sogni?

Ho elencato punto per punto i motivi che aiuteranno a decidere se rivolgerti a noi piuttosto che a una qualsiasi altra agenzia immobiliare.

Compravendita e consulenze immobiliari

Il mercato immobiliare, come saprai, è molto diverso rispetto ad anche solo pochi anni fa.

Ed è in continua evoluzione.

Non solo per quanto riguarda il valore degli immobili, ma anche riguardo le tecniche di vendita.

Una volta l’agente immobiliare in un mercato florido poteva “improvvisarsi”: non c’era bisogno di grosse conoscenze tecniche e capacità di vendita.

Inutile dirlo. Le cose sono cambiate dopo il 2006.

A chi dice che il mercato è in ripresa, io dico che il problema persiste.

Perché l’agente immobiliare oggi continua ad essere ancorato ai vecchi metodi di vendita.

A oggi è sempre più necessario sapere il VALORE REALE dell’immobile di casa tua.

Questo vuol dire che i vecchi metodi di marketing, le valutazioni fatte “a spanne” e le allegre scampagnate in giro per la città alla ricerca di immobili a caso, ormai non funzionano più.

Compravendita e consulenze immobiliari

1. Noi offriamo un servizio a 360°

Dal momento in cui ci contatti per la prima volta a quello in cui firmerai il rogito, non ti lasciamo mai da solo. Verrai seguito da un nostro consulente che dedicherà la massima attenzione alle tue esigenze e i tuoi desideri

2. Verifichiamo assieme l’ottenimento del mutuo

Se non hai ancora la certezza del mutuo, un nostro consulente esperto si metterà a disposizione per te per mediare con la banca e verificare in che modo farti ottenere il mutuo

3. Verifichiamo direttamente noi i documenti catastali e urbanistici

Prima di farti acquistare un immobile non in regola effettueremo noi tutte le verifiche catastali, in modo da farti evitare accertamenti. Saremo quindi noi a controllare la documentazione della casa assicurandoci che sia tutto in regola, prima di arrivare davanti al notaio il giorno del rogito

4. Ci occupiamo noi delle volture delle utenze

Tu non dovrai fare niente, perché Anche dopo il rogito ci terremo in contatto, ti aiuteremo con l’intestazione delle utenze e riceverai il nostro materiale informativo con tanti consigli per la casa

5. Ti regaliamo l’assicurazione per un anno!

Come dicevo sopra io posso garantirti la regolarità urbanistica e catastale ma in un immobile anche solo di 20 anni fa come posso garantire che le tubazioni siano a posto?

Può capitare che entri e per qualsiasi motivo si rompe una tubatura. Dovrai spaccare pavimento e rischiare di causare danni ad altri.

Io non vedo sotto i pavimenti ed i muri.

Per questo motivo per il primo anno regalo una polizza casa che copre danni elettrici, perdite d’acqua, responsabilità civile verso terzi, cristalli.

6. Avvisiamo l'amministratore di condominio del subentro!

Come hai potuto vedere fino a qui, i motivi per cui scegliere di affidarsi a noi sono molti, e tutti accomunati dal fatto che…

Noi non ti lasciamo mai da solo!