La compravendita immobiliare è un processo legale e finanziario complesso che coinvolge la transazione di proprietà immobiliari, come case, appartamenti, terreni o edifici commerciali.
La compravendita immobiliare in Italia richiede una serie di documenti essenziali per garantire che la transazione sia legale, trasparente e sicura.
Elenchiamo i principali documenti necessari:
DOCUMENTI DELL’ACQUIRENTE E DEL VENDITORE
Documento di identità valido: Carta d'identità o passaporto.
Codice fiscale.
DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALL’IMMOBILE
Atto di provenienza: Documento che dimostra la proprietà dell'immobile da parte del venditore (ad esempio, atto di acquisto, successione, donazione).
Visura catastale: Documento rilasciato dal Catasto che fornisce informazioni sull'immobile, tra cui i dati catastali e la rendita catastale.
Planimetria catastale: Pianta dell'immobile registrata presso il Catasto.
Certificato di destinazione urbanistica (CDU): Indica la destinazione d'uso del terreno su cui è costruito l'immobile.
Regolarità edilizia: Dichiarazione che l'immobile è conforme alle normative edilizie e urbanistiche.
Certificato di agibilità/abitabilità: Attesta che l'immobile è conforme alle norme di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico.
APE (Attestato di Prestazione Energetica): Documento che indica la classe energetica dell'immobile e la sua efficienza energetica.
Conformità degli impianti: Certificati che attestano la conformità degli impianti elettrici, idraulici e del gas alle normative vigenti.
DOCUMENTI FINANZIARI
Rogito notarile: Atto pubblico redatto da un notaio che formalizza il trasferimento di proprietà.
Mutuo (se applicabile): Documenti relativi all'eventuale mutuo richiesto dall'acquirente, tra cui il contratto di mutuo e la perizia dell'immobile.
DOCUMENTI CONDOMINIALI (se l'immobile fa parte di un condominio)
Regolamento di condominio: Norme che regolano l'uso delle parti comuni e la convivenza nel condominio.
Ultimi verbali delle assemblee condominiali: Documenti che riportano le decisioni prese nelle ultime riunioni condominiali.
Certificazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali: Dichiarazione dell’amministratore di condominio che attesta che il venditore è in regola con i pagamenti delle spese condominiali.
ALTRI DOCUMENTI
Eventuali contratti di locazione: Se l'immobile è affittato, copie dei contratti di locazione in essere.
Documenti relativi a eventuali servitù o diritti di passaggio: Documentazione che descrive eventuali diritti di terzi sull'immobile.
DOCUMENTI RELATIVI ALLA PROCEDURA
Preliminare di compravendita :Contratto privato tra le parti in cui si stabiliscono i termini della vendita.
Verifiche notarili: Il notaio verifica la regolarità dei documenti e la conformità dell'immobile.
Rogito notarile : La firma dell'atto di compravendita davanti al notaio, che trasferisce ufficialmente la proprietà dell'immobile.
CONSIGLI
Affidarsi ad un agente immobiliare abilitato facilita la raccolta e la verifica dei documenti necessari, oltre che Vi accompagna in tutto il percorso
Affidarsi a un notaio di fiducia: Essenziale per garantire che tutte le verifiche legali siano eseguite correttamente.
Verificare la situazione ipotecaria e assicurarsi che l'immobile non abbia ipoteche non dichiarate.
Facendosi seguire da un agente immobiliare abilitato e seguendo attentamente questi passaggi e assicurandosi di avere tutta la documentazione in regola, si può procedere con una compravendita immobiliare sicura e conforme alla legge italiana.
